重大利好!“认房不认贷”来了

2023-08-26 17:22:29    来源:创作者_HC8963

楼市又有大动作!

三部门推动落实认房不认贷!

刚刚,住建部、中行、金融监管总局联合发布关于优化个人“认房不认贷”!


(相关资料图)

通知明确,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具,纳入“一城一策”工具箱,供城市自主选用。

1、什么是“认房又认贷”?

认房、认贷主要是银行发放贷款时评判首套房、二套房的标准,认房是认所在城市的房子,认贷是认全国的房贷。

全国各地执行标准不一样,认房又认贷最为严格,只要在全国有过贷款记录,再次申请贷款按照二套房来发放。

二套房的房贷利率较高,尤其一线城市二套房的贷款利率是基准利率的1.1倍

这一政策如果落地执行,不少原先按二套住房执行的首付和利率标准,都有可能按首套住房政策执行,这对房地产市场的影响尤为显著。

2、为什么要在这个时候推动新政?

其实主要有2个原因:一是此次政策对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用;二是和高层最近提出的“优化调整房地产政策”的发声高度吻合。

3、新政会带来哪些影响?

“认房不认贷”政策是推动市场回归理性的重要举措之一。

根据该政策,将显著降低改善型需求的首付比例和房贷利率,进一步激发置换需求。

然而,需求的持续性以及在不同地区的实际效果可能会有所差异。预计该政策不会全国统一执行,一线城市可能会相对较慢地实施。

信息来源:精彩安庆综合安徽楼市

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